國內(nèi)針對物業(yè)的法律法規(guī)主要參考《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》。其中《物權(quán)法》第82條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督�！�
《物權(quán)法》指明了社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的歸屬問題，對于小區(qū)中屬于全體業(yè)主共有的部分，只有業(yè)主才享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。物業(yè)公司只是接受業(yè)主的委托來管理小區(qū)。從這個意義上，物業(yè)公司要將電梯間交給廣告平臺上發(fā)布廣告，就應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主或業(yè)主委員會同意，其沒有權(quán)利擅自將商家的廣告設(shè)置在電梯間內(nèi)。
關(guān)于物業(yè)公司利用公共設(shè)施的經(jīng)營所得，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第55條也做了相關(guān)規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用�！币虼�，陜西省的規(guī)定只是從指針的角度再一次強調(diào)了電梯廣告的歸屬權(quán)和使用權(quán)問題。
明晰所有權(quán)后的影響
某從業(yè)者指出，明晰所有權(quán)的歸屬后對電梯廣告運營公司是好事，以前入駐社區(qū)會遭到業(yè)主的反對，但是現(xiàn)在費用公開化，省去了教育市場的時間，說不定業(yè)主還希望廣告公司入駐。如果您需要投放電梯廣告，可以撥打電話：400-832-5111.
也有意見指出，從前電梯廣告的運營公司都是跟物業(yè)打交道，直接繳納費用即可，物業(yè)對廣告干涉不多。然而今后要跟業(yè)主委員后交涉，可能溝通成本會有所增加。
此外，由于業(yè)主對廣告有監(jiān)管權(quán)和否定權(quán)，很多行業(yè)的廣告比如美容豐胸、金融理財、醫(yī)藥等等都會有下架的風(fēng)險，可能會使平臺方失去一部分客戶。
上篇：
下篇：
甘公網(wǎng)安備 62010002000030號
